בבתים משותפים, ישנים וגם חדשים, קיימת מערכת צינורות ביוב האחראית לסילוק המים מהדירות, דרך נקודת/ות מרכזיות בבניין, לנקודת ביוב שכונתית/מרכזית נוספת ברחוב ומשם למערכת הביוב הכללית של היישוב – עיר, קיבוץ, כפר או מושב. מערכת הביוב של בניין משותף נוטה להיסתם בנקודות שונות אחת לתקופה ובאפשרותכם לצמצם את הישנות הסתימות, את הגורמים לסתימה ואת האפשרות לפתוח את סתימת הביוב בקלות יתרה.
דיירי בתים משותפים בני 15 שנה ויותר, מכירים את התופעה מקרוב – ביוב שעולה על גדותיו בחצר, ריחות לא נעימים וטיפולי אינסטלציה נקודתיים בבתים, בקומות הבניין ובנקודות הביוב המרכזיות בחצר הבניין וסביבו. גם דיירי בתים משותפים חדשים יותר, סובלים מאותה תופעה אולם קיומה של מערכת ביוב חדשה יותר, חכמה יותר לרוב ועמידה יותר, מאפשרים לנהל את משבר הביוב בצורה קלה יותר. המשותף לשני המקרים היא העובדה שכך או כך, נאלצים ועדי הבתים אחת לכמה שנים (ובמקרים חמורים במיוחד, בעיקר מהפן התבארותי, אחת למספר חודשים) להשקיע כסף וזמן רב בטיפול צנרת הביוב, פתיחת סתימות וניקוי.
הסיבות המרכזיות לסתימת ביוב – דור המגבונים הלחים:
בעשורים האחרונים תעשיית הסופגים למינהם – חיתולים, פדים ומגבונים משגשגת יותר מאי פעם. אם בעבר היינו עוטפים תינוק בחיתול בד רב פעמי, הרי שהיום אנחנו יכולים לבחור מבין עשרות סוגי וגדלי חיתולים, מכנסוני חיתול ופתרונות חד פעמיים דומים. הדבר נכון גם לגבי אמצעי ניקוי מרכזי בחיי היומיום של כל פעוט – מגבונים לחים. המגבונים הלחים נמצאים בכל בית כמעט ולפחות פעם אחת נוספת בכל תיק של הורים טריים. פתרונות חד פעמיים מאין אלו, עושים את דרכם לעיתים רבות אל מערכת הביוב ומהווים כיום את הגורם העיקרי לסתימות ביוב בבתים משותפים. החוק מחייב את כלל דיירי הבניין (קרי את קופת הועד) לשלם על נזקי סתימת ביוב משותפים וכך נאלצים בתים משותפים רבים להתעמת עם בעיות הביוב לאורך שנים שיוצרות עבודות ביוב אשר גורמות ‘להתחייב’ להוצאות כספיות בלתי פוסקות בנושא.
בתים משותפים בהם הועד ממליץ ומסביר על התופעה, זוכים פעמים רבות למערכת ביוב תקינה שאינה נסתמת במהירות וזאת בתנאי שיש שיתוף פעולה מתוך הסכמה של כלל דיירי הבניין. הפתרון פשוט – לזרוק לפח ולא לאסלה.
תנאי הקרקע, רמת התחזוקה ולעיתים גם האקלים, הינם גורמים שגם להם חשיבות רבה ביכולת של מערכת צינורות הביוב בבניין משותף להתמודד עם הלכלוך המצטבר ועם סילוקו.
הדרכים המקובלות לטיפול בסתימה בביוב – ביובית לטיפול שורש:
מרבית ועדי הבתים אינם מודעים להיקף התופעה ובטוחים ש’זכו’ למערכת ביוב לא תקינה. לא כך הדבר במרבית המקרים. במקום להוציא אחת לתקופה כסף מקופת הועד על שירות אינסטלציה שיטחי שפותר את הבעיה, אבל לא את הגורמים לה, משתמשים כיום בניינים משותפים וחברות אחזקת מבנים בשירותי ‘ביובית’. ביובית הינה משאית ייעודית לשאיבה והסנקה – שאיבת מצבורי ביוב/מים או הזרמת מים בלחץ (הסנקה) כדי לנקות את המערכת. לביובית היכולת לפתור סתימה שמקורה בהצטברות מגבונים לחים לדוגמא, בקלות יתרה. שירותי ביובית מומלצים במקרים כאלו ופותרים את הבעיה בקלות, ביעילות ובמהירות.
איתור הבעיה על ידי צילום פנים צנרת:
בעזרת מערכות צילום ורובוטים ניידים מתוחכמים המותאמים למשימות זחילה וצילום בתוך צנרת מים וקווי ביוב, ניתן לאתר שבר בצינור, חסימות, נזילות ועוד. צילומי הצנרת מספקים תמונה איכותית ונקודות ציון לתיעוד מדויק של הכשלים. הדיוק קריטי לחיסכון בהוצאות ובעבודה נכונה – זיהוי טוב של מיקום הבעיה יאפשר טיפול נקודתי ולא בזבזני.
