החוק החדש המגן על שוכרים של דירות מול בעל הבית הוא חוק חשוב מאוד. יש לציין כי במקרה זה, הוא נועד גם לגרום לבעלי הבתים לתקן את התיקונים שהם צריכים לעשות, בעוד הם כמובן מזניחים עד בושה את הקלקולים בבתים שלהם, ורק יודעים להעלות את שכר הדירה כאוות נפשם.
מקרה שקרה בדירה שכורה, אילץ את ועד הבית להזמין ביובית. מדובר הייתה בסתימה רצינית שהתהוותה כל פעם בדירה שבקומת המרתף בבניין.
יש לציין שהדירה במשך שנים לא סבלה משום הצפה, אבל ככל שהתפתחו מוצרים היגיינה נשית ומגבונים לחים, חדרו לשימוש אצל כל מיני שכנים, החל הביוב להיסתם ואז זו הייתה רוטינה קבועה. הביוב נסתם, מזמינים ביובית, הכסף יורד מתשלומי ועד הבית.
במשך חודש נאלץ הבניין הזה להזמין כמה פעמים ביובית בגלל הצפות.
השטיחים התקלקלו בהצפה
כתוצאה מההצפה שהציפה בעיקר את קומת הפרטר, השותפים שגרו בדירה הזו, סבלו מנזקים כבדים לרכוש שלהם. בחדר האורחים הם הניחו שטיח קילים יקר מאוד וכבר בהצפה הראשונה הוא התלכלך ונרטב בצורה שלא ניתן היה לתקן.
בפעם השנייה ההצפה התרחשה כאשר השותפים ישנו בדירה, המים הגיעו עד רגלי המיטות שלהם, ובגדים שהם הניחו על הרצפה, התמלאו במים. כל הבית היה מסריח, הבגדים נהרסו וכך כך שטיחים ורהיטים.
השותפים לדירה החליטו שהם רוצים לעזוב את הדירה, ובכך בעצם הם אמורים היו להפר את החוזה. עיקר הטענה שלהם הייתה שבעל הדירה אליו פנו לא היה מוכן לפצות אותם על הנזקים שנגרמו להם בגלל ההצפות.
בעל הדירה אמר שהוא לא היה צפוי לדעת מה יקרה לדירה ואם תהיה הצפה, וכן ששילם את חלקו על ביובית שהוזמנה. השותפים אמרו לו שאם היה לו ביטוח, היה קל יותר לפצות אותם, אבל אם אין לו, זה נופל עליו. אבל הוא לא היה מוכן לשמוע על זה בכלל. הוא ממש היה מסוג בעלי הדירה שכל מה שהם רוצים זה רק לקבל שכר דירה ולשכוח מהדיירים שלו.
תביעה מול בעל הדירה
השותפים לדירה גם חשבו שביובית לא הוזמנה בזמן בגלל שרק הדירה שלהם הוצפה, יש צורך בתהליך של שאיבות ביוב. רק שהביובית הוזמנה מאוחר מדי. ועד הבית עשה תחקיר שלם איזה ביובית יותר זולה, ובינתיים הדירה שלהם שחתה בתוך ביוב. על זה הם לא יכלו לתבוע את ועד הבית, אבל הם תבעו בהחלט בתביעות קטנות את בעל הדירה וגם אמרו לו שעד שהוא לא מפצה אותם על הנזקים שנגרמו להם, הם לא משלמים לו שכר דירה.
הוא כמובן הסתייע בעורך דין שאיים עליהם בהפרת חוזה וכו' אבל הם לא נבהלו ממנו, בעיקר לא אחד השותפים שלמד משפטים והיה מתמחה במשרד עורך דין. הם השיבו מלחמה לבעל הדירה, ואכן במשפט שהתנהל השופט קבע כי למרות שבעל הדירה שילם על ביובית, זה לא קשור ולא נוגע לתביעה על נזקים וחייב את בעל הדירה לשלם בגין הנזקים הללו.
